La vivienda nueva y usada crece un 14,7% en el tercer trimestre del año, según Tinsa

MADRID 30 Sep. (EUROPA PRESS) -

La vivienda nueva y usada en España en el tercer trimestre de 2026 se encareció un 2,8% en tasa trimestral y un 14,7% con respecto al mismo periodo del 2025, según informa este miércoles Tinsa, que apunta a "signos de desaceleración" en el alza de los precios.

En términos reales (descontando el efecto de la inflación), el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada fue del 10,2% en el último año (+11,9% interanual en el trimestre anterior) y la vivienda se encuentra todavía un 32% por debajo de los niveles de 2007, estima en un comunicado.

"En conjunto, se observa una desaceleración del crecimiento de los precios, que aún así sostienen tasas de intensidad contundente", declara la responsable de Investigación en Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

En concreto, Arias destaca la escasez de oferta, el aumento de la inflación --que erosiona el poder adquisitivo de los hogares y empuja al alza los tipos de interés-- y el aumento de los costes de construcción como factores que siguen tensionando al alza los precios residenciales pese a las "señales de moderación" de la demanda observada durante la primera mitad del año.

En consecuencia, la tasa de esfuerzo de compra continúa incrementándose hasta situarse en el 36,9% (frente al 35,7% del trimestre anterior), de acuerdo con la estadística 'IMIE Mercados Locales' del tercer trimestre de 2026, publicada este miércoles por Tinsa by Accumin.

"El esfuerzo de compra está alejándose gradualmente del 35% considerado razonable. En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios periodos, superando en varios casos el 50% de la renta disponible del hogar medio", avisa.

El valor mediano de la vivienda en el tercer trimestre se situó en 2.129 euros por metro cuadrado, lo que supone un 2% por encima de los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 y un 80% más que los mínimos registrados durante la Gran Recesión, de acuerdo con las tasaciones de Tinsa. Sin el efecto de la inflación, el nivel de precios actual neto sería un 32% inferior a los máximos del 'boom'.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS, PROVINCIAS Y CAPITALES

El estudio señala que todas las regiones registran aumentos "intensos" en el precio de la vivienda, si bien en términos reales observa una desaceleración en la mayoría de ellas, y calcula unos incrementos de precio autonómicos que se mueven en una tasa interanual entre +3,4% y +21,9%.

En particular, los mayores crecimientos interanuales a nivel autonómico se registran en Comunidad Valenciana (un 21,9%), Castilla-La Mancha (20,5%), Cantabria (18,7%) y País Vasco (15,2%), mientras que Extremadura es la comunidad con el aumento del precio más moderado, con un 3,4% interanual.

Respecto al trimestre anterior, las regiones más dinámicas fueron Comunidad Valenciana (+5,6% trimestral), Cantabria (+4,9%) y País Vasco (+4,4%), frente a la estabilidad de Canarias (+0,2%), Ceuta (+0,6%) y Principado de Asturias, Cataluña y Comunidad de Madrid (+0,9% en las tres).

Respecto a las provincias, en 20 de ellas se registra una desaceleración del ritmo de crecimiento y en siete se mantiene estable sin acelerarse, observa la empresa.

Así, el mayor incremento interanual en el precio de la vivienda nueva y usada en el tercer trimestre se localiza en las provincias de Guipúzcoa (+25,0%), Toledo (+24,2%), Valencia (+23,8%) y Albacete (+22,1%). Por el contrario, los menores corresponden a Cáceres (+2,5%), Badajoz (+3,4%) y Cuenca (+3,4%).

En Madrid, la vivienda se encareció un 13,1% interanual nominal, frente al 16,7% en el trimestre anterior, tras incrementarse un 0,9% entre el segundo y el tercer trimestre (+2,6% trimestral en el trimestre anterior). Por su parte, Barcelona registra una variación de +12,4% interanual nominal (frente al +13,4% previo) y +1,4% trimestral (+3,9% previo).

En el desglose por capitales, Tinsa observa que 39 presentan incrementos de precio por encima del 10% (frente a las 33 del trimestre anterior), aunque en 30 de ellas se registra una desaceleración del crecimiento y en 11, un mantenimiento de la intensidad observada el trimestre anterior, analiza.

Yendo a los casos concretos, las capitales que más han aumentado sus precios son Soria (22,9%), Albacete (19,9%), Santander (17,4%), Ciudad Real (16,2%) y Oviedo (16,0%), mientras que los precios en Madrid reducen su intensidad hasta +12,9% interanual (frente al 15,7% previo) y Barcelona acelera hasta +10,8% interanual (en comparación con el 9,2% anterior).

Además, el ranking de las capitales más caras lo lidera San Sebastián (5.026 euros/m2), seguido por Madrid (4.765 euros/m2), Barcelona (4.616 euros/m2), Palma (3.551 euros/m2), Bilbao (3.347 euros/m2) y Málaga (3.003 euros/m2).

MADRID Y BARCELONA

Finalmente, el informe también indica que el área metropolitana de Madrid refleja la tendencia general de desaceleración de los precios, aunque el nivel de los incrementos sigue siendo "muy intenso" y 12 municipios aumentan sus precios con mayor intensidad que la capital, entre los que resalta Torrejón de Ardoz, con un crecimiento del 30,0% interanual.

En el área metropolitana de Barcelona, 14 municipios desaceleran su crecimiento, ocho lo intensifican y cinco sostienen la intensidad del trimestre anterior, con tasas de variación mayoritariamente inferiores al 10%, analiza. En este caso, destacan los cinco municipios que superan el 12,4% de la ciudad de Barcelona: Viladecans (24,8%), Montcada i Reixac (13,6%), Vilanova i la Geltrú (13,3%), Rubí (13,3%), Cerdanyola del Vallès (12,0%) y Ripollet (10,5%).