Programa 'Alquilámoste': Guía de trámites y condiciones para los inquilinos
OVIEDO, 3 (EUROPA PRESS)
El Gobierno asturiano busca sacar al mercado del alquiler viviendas vacías al tiempo que intenta mejorar las condiciones para trabajadores que actualmente se ven afectados por los altos precios. Lo hace a través del programa 'Alquilámoste'. Mientras el Ejecutivo lo activa, esta es una guía sobre los principales requisitos y trámites para los inquilinos que estén interesados.
-¿Qué es 'Alquilámoste' y a quién va dirigido?
El programa 'Alquilámoste', impulsado por la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos y gestionado por la empresa pública Vipasa, tiene un doble objetivo: ayudar a los propietarios que desean poner en uso sus viviendas vacías -con total seguridad y garantías- y facilitar el acceso al alquiler a personas y familias con ingresos medios o moderados. Es una iniciativa que convierte viviendas desocupadas en hogares activos y consolida la colaboración público-privada para abordar la demanda real de vivienda en Asturias.?
-Requisitos principales para inquilinos
El acceso está reservado a personas físicas o unidades de convivencia cuyos ingresos, calculados en 14 pagas, estén entre 2 y 7,5 veces el IPREM (de 16.800 euro a 63.000 euro anuales).
Es indispensable acreditar esos ingresos mediante la presentación de documentación como la declaración del IRPF, nóminas actualizadas o certificados de pensiones.
-Características de las viviendas
Las viviendas disponibles son de titularidad privada y se incorporan al programa a través de sus propietarios.
Todas se encuentran en buen estado y equipadas con lo básico para la vida diaria.
La gestión íntegra, mantenimiento y garantías recaen sobre Vipasa, liberando al inquilino de sorpresas inesperadas y a los propietarios de preocupaciones.?
-Procedimiento para presentar la solicitud
'Alquilámoste' funciona mediante un llamamiento público, abierto y permanente desde la Consejería responsable.
-¿Cómo presentar la solicitud?
Preferentemente, realiza el trámite por medios electrónicos a través de la sede electrónica del Principado de Asturias (https://sede.asturias.es).
Opcionalmente, se puede presentar la solicitud físicamente en registros del Principado de Asturias, organismos públicos, ayuntamientos, oficinas de Correos, consulados españoles (si se reside fuera de España) y otros registros admitidos, conforme al artículo 16.4 de la Ley 39/2015.
-Documentación exigida
Se deben aportar los justificantes económicos y acreditar el cumplimiento todos los requisitos.
-Asistencia
Vipasa presta apoyo técnico e informativo durante todo el proceso, especialmente para quienes lo realicen de forma electrónica.
-Admisión y adjudicación
Si se cumplen las condiciones exigidas, se pasará a formar parte de una lista de admitidos, que se ordena por la fecha de entrada de la solicitud y se actualiza de forma permanente.
Esta lista es pública y se consultar en todo momento el estado de la solicitud a través de la web del programa.
La adjudicación de viviendas se realiza respetando el orden estricto de solicitud y la disponibilidad.
Una vez se te ofrezca una vivienda, tendrás 10 días hábiles para aceptarla. Después de tu aceptación, se dicta la resolución formal de adjudicación y se firma el contrato de arrendamiento.
-Condiciones económicas y duración del contrato
La renta del alquiler se fija tras un informe técnico de valoración emitido por Vipasa y con una reducción mínima del 10% respecto al canon pagado al propietario, logrando así precios por debajo del valor de mercado.
Según el Decreto, la suma de la renta y gastos repercutidos (como el IBI) nunca podrá superar el 30% de los ingresos familiares de la unidad de convivencia, asegurando que nunca destines más de un tercio de tus ingresos al alquiler.
Los suministros (agua, luz, gas) corren a cargo del arrendatario.
El IBI solo podrá repercutirse parcial o totalmente si el contrato lo recoge expresamente y respetando el 30% de los ingresos.
El contrato tendrá la duración establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con sus prórrogas legales, pero nunca excederá el periodo del usufructo cedido a Vipasa.
-Renovación, garantías y transparencia
Puedes renovar el contrato dentro del plazo del usufructo, notificando la intención en el periodo correspondiente, o renunciar a vivir en la vivienda avisando a VIPASA con al menos 30 días de antelación.
La transparencia, los procedimientos de adjudicación y actualización de rentas, y la gestión integral están siempre garantizadas por Vipasa.
El programa ofrece viviendas en condiciones adecuadas y sometidas a mantenimiento periódico, con precios estables en todo momento.
-Exclusiones y causas de resolución
Si rechazas tres viviendas consecutivas, quedarás excluido de la lista durante seis meses, aunque podrás volver a solicitar una vez pasado ese tiempo.
El contrato puede resolverse por incumplimiento de obligaciones, aportación de datos económicos falsos, extinción del usufructo de la vivienda o causas recogidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Si la vivienda se vende durante tu alquiler, seguirás disfrutando de todos los derechos y el nuevo propietario deberá respetar la duración pactada del usufructo a favor de Vipasa